В России завещание и дарственную заменили: передать квартиру детям можно по-новому
Вот как можно передать недвижимость.
Завещание можно оспорить, дарственная лишает вас права на собственность сразу. Третий вариант — наследственный договор, работает с 2019 года. Вы остаётесь хозяином квартиры до конца жизни, а наследники получают её только при выполнении оговорённых условий.
В договоре прописывают встречные обязательства: кто покупает лекарства, кто оплачивает капремонт, кто приезжает с продуктами раз в неделю.
Можно закрепить за кем-то из родни право пожизненного проживания или запретить продавать долю сразу после наследства. Квартира остаётся вашей — живите, сдавайте, распоряжайтесь. Наследники не могут ни выгнать вас, ни тайком продать недвижимость.
Если составлены и договор, и завещание — суд отдаст приоритет договору. Но несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг и иждивенцы всё равно получат свою обязательную долю — не меньше половины того, что полагалось бы им по закону.
Особенно удобен договор при сложной семейной ситуации: несколько наследников, вторые браки, совместно проживающие родственники.
Оформить лучше у юриста, который пропишет санкции за невыполнение условий вплоть до утраты права на наследство. По деньгам — от пяти до пятнадцати тысяч рублей, сопоставимо с завещанием.
Расторгнуть договор может собственник в любой момент без объяснения причин. Если наследник уже выполнял обязанности — он вправе потребовать возмещения расходов. Обе стороны могут расторгнуть договор через суд при грубом нарушении условий или по взаимному согласию у нотариуса.
